05 — Çalışma Alanı
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kaydı başlangıç noktasıdır, sonuç değil. Kaydın arkasındaki hukuki sebep incelenmeden değerlendirme yapılamaz.
Büromuz; tapu iptali ve tescil davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma, kira ve tahliye uyuşmazlıklarında çalışmaktadır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde uyuşmazlık çoğunlukla teslim süresi, eksik ve ayıplı imalat ile bağımsız bölüm paylaşımından doğar; bu üç başlık sözleşme aşamasında ayrı ayrı düzenlenmelidir.
Kapsam
- 01Tapu iptali ve tescil davaları
- 02Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve ifa uyuşmazlıkları
- 03Ayıplı ve eksik imalattan doğan talepler
- 04Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
- 05Kira tespiti, kira artışı ve tahliye davaları
- 06Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- 07Önalım (şufa) ve geçit hakkı davaları
- 08İpotek ve şerh işlemlerine ilişkin uyuşmazlıklar
Sık sorulanlar
Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplere dayanabilir: kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar, tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtar gibi. Her sebebin kendine özgü süre ve usul şartları vardır.
Mülkiyet hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talepleri kural olarak zamanaşımına tabi değildir. Ancak muvazaa, hile veya kazandırıcı zamanaşımı gibi iddiaların dayandığı hukuki sebebe göre süre sınırlamaları gündeme gelebilir.
Sözleşmedeki teslim süresi, gecikme tazminatı ve fesih hükümleri incelenir. Duruma göre gecikme tazminatı, sözleşmeden dönme veya eksik imalat bedelinin tahsili talep edilebilir.
Paylı mülkiyette payın üçüncü kişiye satıldığının noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım davası açılmalıdır.
Dosyanızı
konuşalım.
İlk görüşme için randevu talebinizi iletin; en kısa sürede dönüş yapılır.